Việc thi công xây dựng nhà xưởng đòi hỏi sự cẩn trọng, kỹ lưỡng và hiệu quả để đảm bảo rằng công trình sẽ được hoàn thành một cách chính xác và đáp ứng đúng nhu cầu của khách hàng. Quy trình thi công không chỉ đảm bảo tính an toàn và độ bền của công trình mà còn quan trọng trong việc tối ưu hóa thời gian và nguồn lực. Dưới đây là quy trình thi công xây dựng nhà xưởng mà mọi chuyên gia và doanh nghiệp cần biết.
Quy trình lập kế hoạch xây dựng nhà xưởng
Khi nhận được yêu cầu từ khách hàng, đội ngũ kỹ sư sẽ bắt đầu quy trình lập kế hoạch xây dựng mô hình nhà xưởng hiện đại bằng việc tiến hành các bước sau đây:
Khảo sát và đánh giá điều kiện hiện tại
Bước đầu tiên là tiến hành khảo sát kỹ thuật và đánh giá điều kiện hiện tại của địa điểm xây dựng. Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư sẽ thăm dò khu vực xây dựng để đánh giá các yếu tố như địa hình, điều kiện đất đai, vị trí cũng như các ràng buộc pháp lý và môi trường.
Các phương án kiến trúc tối ưu sẽ được đưa ra bởi đội ngũ thi công, đảm bảo phản ánh yêu cầu cao về thiết kế và kiến trúc của các phần công trình như khu vực văn phòng, khu vực bảo vệ, và nhiều không gian khác. Đồng thời, các phương án thiết kế cũng sẽ được đánh giá và tối ưu hóa về mặt bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy, tuân thủ theo quy định của cơ quan nhà nước, khu công nghiệp hoặc các tổ chức liên quan đến dự án xây dựng nhà xưởng.
Cuối cùng, có thể bạn sẽ cần đến dịch vụ xin giấy phép Phòng cháy chữa cháy an toàn và chất lượng cũng là một cách giúp quy trình khảo sát của bạn thêm hoàn thiện.
Lập kế hoạch thiết kế và đưa ra phương án xây dựng
Dựa trên thông tin thu thập được từ khảo sát, đội ngũ thiết kế sẽ lập kế hoạch chi tiết và đưa ra phương án xây dựng. Các yếu tố như kích thước, hình dạng, cấu trúc, và vật liệu xây dựng sẽ được xem xét để đảm bảo rằng kế hoạch thiết kế đáp ứng được yêu cầu và mong muốn của khách hàng.
Xây dựng bản vẽ sơ bộ cho nhà xưởng là một bước quan trọng trong quy trình thi công xây dựng nhà xưởng. Sau khi hoàn thành việc khảo sát và đưa ra các phương án xây dựng, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư sẽ tiến hành biểu diễn các ý tưởng bằng các bản vẽ chi tiết bao gồm bản vẽ tổng thể mặt bằng, bản vẽ từng phần của nhà xưởng và các bản phối cảnh 3D của dự án. Các bản vẽ này giúp cho nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng và chính xác hơn về dự án sau khi hoàn thành.
Tùy thuộc vào lĩnh vực sản xuất, công nghệ và quy mô của từng nhà xưởng, việc thiết kế mặt bằng sẽ có những yếu tố khác nhau. Bản vẽ cần phản ánh đầy đủ các hạng mục cần xây dựng trong dự án, mật độ xây dựng, đường nội bộ, cây xanh và các yếu tố khác. Ngoài ra, các bản vẽ về hệ thống phòng cháy chữa cháy và hệ thống thoát hiểm cũng được coi là vô cùng quan trọng và cần được thể hiện một cách chi tiết.
Phân tích kỹ thuật và lập dự toán chi phí
Trong giai đoạn này, bản vẽ sẽ minh họa một cách chi tiết mọi hạng mục xây dựng, từ các chi tiết cấu trúc về kiến trúc đến phương án kết cấu móng, bản vẽ khung thép tiền chế, các nút liên kết, cách đối với các loại vật liệu, bản vẽ về điện - cơ - điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy và thoát hiểm cho từng hạng mục sau:
- Khu vực xưởng sản xuất
- Nhà kho
- Khu vực văn phòng
- Nhà ăn, căng tin, khu vực nghỉ ngơi của cán bộ công nhân viên
- Bể ngầm
- Trạm điện
- Nhà xe, nhà bảo vệ
- Cổng, hệ thống tường rào…
Đồng thời với việc hoàn thành bản vẽ thi công chi tiết, chủ đầu tư cũng cần tiến hành xin cấp phép xây dựng, cấp phép phòng cháy chữa cháy. Còn về phía đơn vị chủ thầu, đội ngũ thi công sẽ lập ra bảng dự trù kinh phí xây dựng, từng đầu việc và khối lượng cụ thể công việc cần thực hiện cho tất cả các hạng mục. Bộ hồ sơ bao gồm bản vẽ thi công và bảng dự toán chi phí sẽ là căn cứ để nghiệm thu công việc xây dựng và khối lượng công việc hoàn thành sau này.
Trong quy trình thi công xây dựng nhà xưởng, việc tuyển chọn nhân sự đóng vai trò cực kỳ quan trọng để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Lựa chọn một bên dịch vụ tuyển nhân sự uy tín để đảm bảo quy trình thi công sẽ đạt đúng quy chuẩn nhất.
Quy trình thi công xây dựng nhà xưởng
Sau khi hoàn thành việc thiết kế nhà xưởng, đội ngũ thi công sẽ bắt đầu các bước thi công xây dựng nhà xưởng.
Tiếp nhận và quản lý vật liệu xây dựng nhà xưởng
Trước khi tiến hành các bước trong quy trình xây dựng nhà xưởng, đội thi công cần tiếp nhận các loại vật liệu đúng theo số lượng và chất lượng yêu cầu của dự toán xây dựng. Ví dụ: số lượng thép, tôn, gạch, xi măng,… Vì lượng vật liệu, vật tư sử dụng cho xây dựng nhà xưởng là rất lớn nên có thể xảy ra trường hợp số lượng nhận không chính xác, các loại vật tư không đồng nhất,… đặc biệt là các loại bu lông, ốc vít nhỏ.
Ngoài việc kiểm tra kỹ khi tiếp nhận vật liệu, đơn bị thi công cũng cần đảm bảo việc vật liệu được vận chuyển vào kho và bảo quản cẩn thận. Vật liệu không được hao mòn, hỏng hóc, gỉ sét trước khi thi công. Chất lượng vật liệu xuống cấp sẽ làm ảnh hưởng đến chất lượng của cả công trình.
Xây dựng nền nhà xưởng
Xây dựng nền nhà xưởng là một phần quan trọng không thể thiếu trong quy trình thi công xây dựng nhà xưởng. Việc này đặc biệt quan trọng vì nền móng sẽ ảnh hưởng đến độ bền chắc của toàn bộ nhà xưởng. Do đó, quy trình thi công nền nhà xưởng cần được thực hiện đầy đủ các bước sau:
Xây dựng nền nhà xưởng là một phần quan trọng không thể thiếu trong quy trình
Bước 1: San lấp đất nền. Tùy thuộc vào tình trạng đất nền hiện hữu ở vị trí thi công mà nhà thầu sẽ triển khai công đoạn san lấp sao cho phù hợp.
Bước 2: Định vị trục tim. Công việc này vô cùng quan trọng vì vị trí trục tim chính là vị trí các móng cột được thi công dựa theo bản vẽ.
Bước 3: Đào móng hàng rào. Vì nhà xưởng có diện tích rất rộng nên hệ thống hàng rào bao quanh cũng rất cao và dài. Vì vậy, nó cần một nền móng kiên cố để đứng vững.
Bước 4: Thi công móng và đà kiềng. Việc làm móng và đóng cọc sẽ dựa vào vị trí trục tim đã được xác định ở bước 2. Móng nhà xưởng thường được làm bằng bê tông cốt thép với thiết kế móng đơn hoặc móng cọc.
Bước 5: Lu lèn nền đất. Sau khi hoàn thành phần móng, nền đất sẽ được san lấp và lu lèn để đạt độ chặt như yêu cầu trong bản thiết kế.
Bước 6: Lu nền đá cho xưởng. Độ dày và độ chặt của lớp nền đá cũng cần tuân thủ yêu cầu như trong bản thiết kế.
Bước 7: Thi công nền xưởng. Sau khi hoàn thành 6 bước trên, đơn vị thi công sẽ tiến hành làm cốt thép và đổ bê tông nền nhà xưởng.
Lắp đặt khung thép cho nhà xưởng
Lắp đặt khung thép cho nhà xưởng là một giai đoạn cực kỳ quan trọng, được coi như bộ xương chính của công trình. Đây là một trong những bước không thể thiếu trong quá trình xây dựng nhà xưởng. Việc thi công khung thép đòi hỏi sự chắc chắn, chính xác và khả năng chịu lực của bộ khung. Để đảm bảo tính chính xác trong quá trình lắp đặt khung thép, các đơn vị xây dựng thường sử dụng các thiết bị đo đạc hiện đại như máy đo kinh vĩ, máy chiếu laser...
Khung thép nhà xưởng thường bao gồm hai phần chính:
Phần 1: Lắp khung sắt và cột thép: Các khung sắt và cột thép sẽ được gia công trước tại nhà máy, sau đó vận chuyển đến công trường xây dựng. Tùy vào mặt bằng, đơn vị thi công sẽ tiến hành lắp khung và cột từ giữa rồi đến hai đầu hoặc từ một đầu hoặc từ trong ra ngoài.
Phần 2: Lắp xà gồ và giằng: Sau khi phần khung sắt và cột thép đã được lắp đặt, đội ngũ thợ thi công sẽ tiến hành lắp hệ giằng để đảm bảo sự ổn định bên ngoài mặt phẳng khung và hệ xà gồ để tăng độ ổn định cho khung thép và hỗ trợ tấm lợp. Toàn bộ hệ thống này cần đảm bảo tính chính xác, không bị xê dịch để các công đoạn tiếp theo có thể triển khai chuẩn chỉnh.
Thi công mái cho nhà xưởng
Thi công mái cho nhà xưởng là công đoạn tiếp theo sau khi hoàn thành phần khung thép. Việc lắp đặt tấm tôn đầu tiên cũng có yêu cầu độ chính xác cực kỳ cao, vì nó là điểm mốc cho việc lợp các tấm tôn tiếp theo. Sau khi hoàn thành phần mái, các tấm tôn lợp phải đáp ứng yêu cầu: điểm nối gối lên nhau của các tấm tôn luôn nằm trên một đường thẳng và vuông góc với thanh xà gồ.
Ngoài việc thi công lợp một cách chính xác, nhà thầu cũng cần tính toán đến giải pháp chống nóng cho mái nhà xưởng. Để hạn chế nhiệt, phần mái sẽ được lớp thêm một lớp bông cách nhiệt, giúp ngăn chặn khí nóng và khí lạnh từ môi trường bên ngoài xâm nhập vào khu vực sản xuất. Lớp bông cách nhiệt cũng cần đảm bảo có mối nối thẳng, không bị gập nếp hay co kép, mặt dưới phẳng đều, không nhăn nhúm.
Xây dựng tường bao quanh, vách trong nhà xưởng
Trong quá trình xây dựng nhà xưởng, việc xây dựng tường bao quanh và vách trong có thể sử dụng các loại vật liệu như tôn, gạch và các vật liệu khác. Công đoạn này cần đảm bảo khớp với thiết kế và phù hợp với phần cốt thép khung trong quy trình thi công xây dựng nhà xưởng.
Mặc dù không yêu cầu độ chính xác cao như việc lắp đặt mái tôn, xây dựng tường bao quanh và vách trong nhà xưởng vẫn cần tính toán các phương án để đảm bảo an toàn, bao gồm chống cháy, chống gió, bụi và các yếu tố khác một cách tốt nhất. Vách ngăn có thể được làm từ vật liệu chống cháy, cách nhiệt như tấm Smartboard, tấm thạch cao Gypwall và các vật liệu tương tự.
Sau khi hoàn thành xây dựng các vách ngăn và tường bao quanh, đơn vị thi công sẽ tiến hành lắp đặt các loại cửa ra vào, cửa sổ, cửa thông gió và các thành phần tương tự. Sau khi hoàn thành, đội ngũ thợ kỹ thuật cần kiểm tra lại các bulông đã được cài đặt, các điểm nối giữa các tấm tôn, khe hở tại các ô cửa để tránh tình trạng rò rỉ nước trong trường hợp trời mưa.
Xây dựng hạ tầng nhà xưởng
Việc xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng xung quanh nhà xưởng bao gồm một số yếu tố như hệ thống mương thoát nước, đường vào, sân, kho và bãi. Các hạng mục hạ tầng này nhằm đảm bảo việc vận chuyển hàng hóa và các hoạt động sản xuất, làm việc tại nhà xưởng diễn ra một cách thuận lợi nhất.
Hệ thống mương thoát nước được xây dựng để đảm bảo sự thoát nước hiệu quả, ngăn ngừa sự ngập úng trong khu vực xung quanh nhà xưởng. Đường vào được thiết kế và xây dựng để đảm bảo lưu thông thuận tiện cho phương tiện vận chuyển hàng hóa và xe cộ khác. Sân được tạo ra để tiện lợi cho việc đỗ xe, dừng chân và các hoạt động khác liên quan đến nhà xưởng. Kho và bãi được xây dựng để cung cấp không gian lưu trữ hàng hóa và tiện ích cho các hoạt động sản xuất và quản lý.
Việc xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng này đảm bảo môi trường hoạt động tại nhà xưởng được tổ chức và điều hành một cách hiệu quả, tạo điều kiện thuận lợi cho các công việc liên quan và đảm bảo sự suôn sẻ trong quá trình sản xuất và vận hành.
Thi công hệ thống kỹ thuật nhà xưởng
Sau giai đoạn xây dựng cơ bản của nhà xưởng, công ty xây dựng sẽ tiến hành lắp đặt các hệ thống kỹ thuật cần thiết. Các hệ thống này bao gồm hệ thống điện, hệ thống nước, hệ thống thoát nước, hệ thống xử lý rác thải, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống thông tin liên lạc và nhiều hệ thống khác.
Hệ thống điện được cài đặt để cung cấp điện năng cho các thiết bị và hoạt động trong nhà xưởng. Hệ thống nước đảm bảo cung cấp nước sạch cho nhu cầu sử dụng và sản xuất. Hệ thống thoát nước được xây dựng để đảm bảo thoát nước hiệu quả và ngăn ngừa sự ngập úng. Hệ thống xử lý rác thải được đặt để xử lý và xử lí rác thải sản xuất một cách an toàn và bảo vệ môi trường.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy được cài đặt để đảm bảo an toàn trong trường hợp xảy ra cháy. Hệ thống thông tin liên lạc giúp kết nối và truyền thông giữa các phòng ban và nhân viên trong nhà xưởng. Tất cả các hệ thống kỹ thuật này được thiết kế và triển khai để đảm bảo hoạt động suôn sẻ và hiệu quả nhất cho nhà xưởng.
Hoàn thiện nhà xưởng và lắp đặt thiết bị
Quá trình hoàn thiện nhà xưởng và lắp đặt thiết bị, máy móc, và các hạng mục cuối cùng sẽ diễn ra tiếp theo. Đội ngũ kỹ thuật viên sẽ tiến hành kiểm tra lại các mối nối, bulông, ốc vít trong nhà xưởng để đảm bảo không có vấn đề gì xảy ra. Khi mọi thứ đã được lắp đặt chính xác, đơn vị thi công sẽ đặt các thiết bị và dây chuyền sản xuất vào vị trí đúng như bản thiết kế.
Trong giai đoạn này, các thiết bị và máy móc sẽ được cài đặt và vận hành theo đúng quy trình thi công xây dựng nhà xưởng đã được xác định trước. Các dây chuyền sản xuất sẽ được lắp đặt và kết nối sao cho hoạt động một cách liền mạch và hiệu quả. Đồng thời, đội ngũ kỹ thuật viên sẽ kiểm tra lại tất cả các kết nối và mô phỏng quá trình sản xuất để đảm bảo sự ổn định và hiệu suất tối đa.
Việc hoàn thiện và lắp đặt các thiết bị, máy móc và hạng mục cuối cùng trong nhà xưởng rất quan trọng để đảm bảo khả năng hoạt động và hiệu quả của nhà xưởng. Đây là giai đoạn cuối cùng trước khi nhà xưởng được đưa vào vận hành, và việc thực hiện chính xác và cẩn thận là rất quan trọng để đảm bảo sự thành công của dự án.
Vệ sinh và đưa vào sử dụng
Khi hoàn thành các công đoạn trên, đội ngũ thi công sẽ tiến hành vệ sinh toàn bộ khu nhà xưởng một lần cuối trước khi đưa vào vận hành và sử dụng. Điều này đảm bảo rằng môi trường làm việc sạch sẽ và an toàn cho nhân viên.
Sau khi đảm bảo mọi thứ đã được lắp đặt chính xác và không có bất kỳ lỗi kỹ thuật nào, đơn vị thi công sẽ tiến hành bàn giao lại công trình cho chủ đầu tư. Quá trình bàn giao này bao gồm việc trình bày và giải thích về các thiết bị, hệ thống và quy trình hoạt động của nhà xưởng cho chủ đầu tư.
Trong giai đoạn này, chủ đầu tư có thể tiến hành kiểm tra và kiểm soát chất lượng của công trình. Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ chấp nhận công trình và đưa vào sử dụng. Đây là bước quan trọng cuối cùng trong quá trình xây dựng nhà xưởng, đồng thời là sự hoàn thành của dự án và sẵn sàng để phục vụ công việc sản xuất.
Những điều cần lưu ý khi thi công xây dựng
Sau khi hoàn thành toàn bộ quy trình thi công xây dựng nhà xưởng, công trình phải đáp ứng các yêu cầu sau:
1. Tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật của Nhà nước trong quá trình xây dựng. Nhà xưởng phải được xây dựng theo quy chuẩn xây dựng, đáp ứng các tiêu chuẩn về nền móng, mái và cửa mái, tường và vách ngăn, cửa sổ, cửa đi,... được quy định bởi Bộ Xây dựng.
2. Bảo đảm an toàn trong quá trình thi công và khi đưa vào sử dụng. Đội ngũ nhân viên làm việc tại công trình xây dựng cần được trang bị đầy đủ trang phục và đồ dùng bảo hộ lao động. Các công tác thi công cần được thực hiện đúng tiêu chuẩn để đảm bảo an toàn. Các thiết bị an toàn, phòng cháy chữa cháy, biển cảnh báo nguy hiểm phải được trang bị đầy đủ để quá trình sản xuất và làm việc không xảy ra sự cố và tai nạn đáng tiếc.
3. Tối ưu hóa chi phí thi công, tránh sự lãng phí và thất thoát. Tiền đầu tư phải được sử dụng đúng mục đích, vật liệu và dụng cụ phải được lựa chọn đúng tiêu chuẩn và sử dụng hợp lý. Tổng chi phí sau khi hoàn thiện công trình không được vượt quá chi phí đã được dự tính ban đầu, đồng thời cần tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên và tránh lãng phí không cần thiết.
4. Lựa chọn vị trí phù hợp với quy mô và tìm hiểu kỹ nhu cầu cần thuê xưởng sản xuất trước khi thi công xây dựng. Tiến bộ công nghệ và sự phát triển của ngành công nghiệp đang tạo ra nhu cầu ngày càng tăng về không gian sản xuất. Trong quy trình thi công xây dựng nhà xưởng, việc cho thuê đất khu công nghiệp đã trở thành một giải pháp phổ biến và hữu ích cho các doanh nghiệp. Hình thức này mang lại nhiều lợi ích đáng kể và đảm bảo sự thuận tiện cho quá trình xây dựng và vận hành nhà xưởng.
